Description

Esta pequena fazenda em Ilhéus, Bahia, oferece uma oportunidade única para quem deseja iniciar ou expandir sua produção de cacau em uma das regiões mais tradicionais do Brasil. Ilhéus é conhecida por sua história na produção de cacau de alta qualidade, e esta propriedade pode ser ideal para quem busca uma produção artesanal ou familiar.

Preço: (Entre em contato para obter o preço atual. Os preços de pequenas fazendas para cacau em Ilhéus variam muito dependendo do tamanho, localização, infraestrutura existente, idade do cacaueiro, produtividade e outros fatores. É fundamental contatar uma imobiliária especializada em propriedades rurais na região para obter informações precisas sobre os preços.)

Características Principais:

Tamanho: (Especificar o tamanho da fazenda em hectares. O tamanho é um fator crucial para determinar o preço e a escala da produção.)
Localização: (Especificar a localização exata em Ilhéus ou arredores. A proximidade de estradas, centros de distribuição e outras fazendas de cacau pode ser importante.) Em Ilhéus, Bahia, região conhecida pela produção de cacau.
Cacaueiros: (Detalhar a idade dos cacaueiros, a variedade (e.g., Catongo, Trinitário, etc.), a área plantada e a produtividade média. Informações sobre a sanidade dos cacaueiros também são importantes.)
Infraestrutura: (Detalhar a infraestrutura existente na fazenda. Isso pode incluir:)
Casa sede: Tamanho, número de quartos, estado de conservação.
Casas para funcionários: Número, condições.
Secadores: Tipo, capacidade.
Armazéns/Galpões: Tamanho, finalidade.
Estradas internas: Condição, acesso.
Energia elétrica: Disponibilidade.
Abastecimento de água: Poços, nascentes, rios, etc. Detalhar a disponibilidade e qualidade da água, que é essencial para a cultura do cacau.
Solo: (Descrever o tipo de solo e sua adequação para o cultivo de cacau. Informações sobre análises de solo são importantes.)
Acesso: (Descrever o acesso à fazenda, incluindo a condição das estradas e a distância de centros urbanos ou de beneficiamento de cacau.)
Outras culturas: (Informar se há outras culturas plantadas na fazenda, além do cacau, e se há potencial para diversificação.)

Endereço:

(O endereço exato será fornecido após contato com uma imobiliária especializada em propriedades rurais na região de Ilhéus. Por questões de privacidade e segurança, informações detalhadas sobre a localização de propriedades rurais geralmente não são divulgadas publicamente.)

Observações Importantes:

• Pragas e Doenças: É fundamental verificar a sanidade dos cacaueiros e a incidência de pragas e doenças, como a vassoura-de-bruxa.
• Manejo: Informações sobre as práticas de manejo utilizadas na fazenda (adubação, poda, etc.) são importantes para avaliar a produtividade e a qualidade do cacau.
• Documentação: É crucial verificar toda a documentação da fazenda antes de qualquer negociação, incluindo matrícula do imóvel, escritura, impostos e licenças ambientais.
• Due Diligence: Recomenda-se realizar uma Due Diligence completa, com a ajuda de profissionais especializados (advogados, engenheiros agrônomos, etc.), para avaliar todos os aspectos da propriedade.
• Assistência Técnica: Verificar a disponibilidade de assistência técnica na região para a cultura do cacau.
• Mercado: Pesquisar sobre o mercado de cacau na região e as opções de comercialização da produção.
• Profissionais Especializados: É altamente recomendável trabalhar com uma imobiliária especializada em propriedades rurais e com profissionais experientes em direito agrário para garantir uma transação segura e eficiente.